Военная ипотека офицерам

Сегодня мы ответим на вопросы по теме: "Военная ипотека офицерам" с профессиональной точки зрения с комментариями и выводами. Просьба все вопросы задавать дежурному специалисту.

Военная ипотека

Получить жилье от государства бесплатно — реально ли это? Для военнослужащих, подписавших контракт с Минобороны РФ, мечта о собственном доме или квартире может осуществиться гораздо быстрее, чем у обычных граждан. При поддержке государственной программы «Военная ипотека» даже не придется копить — деньги сами будут поступать на счет, пока их не станет достаточно для оформления кредита.

В этой аналитической статье будут развеяны все основные «мифы» о военной ипотеке, показаны ее преимущества и недостатки, а также приведена подробная схема по оформлению участия в программе.

Что такое военная ипотека

Программа «Военная ипотека» — это субсидия, которая позволяет военнослужащим приобрести жилье в кредит за счет средств государственного бюджета. Она создана с той целью, чтобы стимулировать дополнительный приток контрактников в ряды ВС РФ и мотивировать их к продвижению по военной службе. Чем дольше выслуга лет, тем больше «бонусов» получает владелец открытого военного билета.

Преимущества «военной ипотеки»:

  • кредит выплачивает не заемщик, а государство;
  • льготные процентные ставки;
  • банки не обращают внимание на кредитную историю.

Поддержкой системы занимается ФГКУ «Росвоенипотека», специальный орган, который финансируется государством. Именно там занимаются регистрацией участников, выплачивают им деньги и всеми способами контролируют процесс оформления льготного кредита.

Принцип работы госпрограммы для военных

«Военная ипотека» реализуется за счет накопительно-ипотечной системы (НИС). На имя контрактника открывается персональный накопительный счет, куда автоматически поступают фиксированные взносы из федерального бюджета. Их размер ежегодно индексируется с учетом инфляции и данных Минрегионразвития.

В таблице ниже можно проследить, как за последние 5 лет менялся размер ежегодных отчислений в НИС:

Сумма ежегодных отчислений, тыс. руб.

Через 3 года участник получает право на целевой жилищный займ (ЦЖЗ), который в среднем к этому времени составляет 700 тыс. руб. Далее остается только обратиться в банк за выдачей кредита, либо продолжить копить средства. В этом случае они будут получены после выхода военнослужащего на пенсию. Потратить их можно на любые цели, что является неоспоримым «плюсом» долгого ожидания. Но при этом следует учесть, что за годы службы может произойти всякое — от потери интереса до тяжелой болезни. Нужно учесть эти риски, и только потом принимать решение, так как не всегда при досрочном завершении контракта ситуация складывается в пользу военнослужащего.

Также нужно принять во внимание, что в программе «Военная ипотека» можно участвовать неоднократно. Однако чтобы снова стать участником НИС, нужно полностью погасить долг по текущему кредиту.

Об участии в программе «Военная ипотека»

Участником могут стать только военнослужащие, проходящие службу по контракту не менее 3 лет, имеющие воинское звание и удостоверение, а также являющиеся участниками НИС. Под эту категорию подходят практически все контрактники, но все же имеются исключения.

Требования для оформления военной ипотеки:

  • служба по контракту;
  • членство в НИС (не менее 3 лет);
  • возраст 22-45 лет.

Кто из военнослужащих НЕ может претендовать на «военную ипотеку»:

  • офицеры, окончившие военные учебные ВУЗ до 1 января 2005 г.;
  • солдаты/матросы/сержанты/старшины, заключившие 1-й контракт;
  • те же категории, заключившие 2-й контракт до 1 января 2005 г.

Для призывников и тех, кто имеет специальное звание (МВД, МЧС, ФСКН, ФСИН, ФТС и т. д.), доступ к военной ипотеке закрыт. Кроме того, гражданский персонал, который работает в ВС, тоже не может воспользоваться льготой. Исключение составляют лица, которых перевели на такую службу по независящим от них причинам.

Условия военной ипотеки

Известно, что те условия кредитования, которые предлагают банки по военной ипотеке, в большинстве гораздо более выгодны, чем стандартные. В 2018 году в связи с понижением ключевой ставки Центробанка опустились и годовые проценты по кредитам — в среднем они составляют 9,5-10%, но все зависит от конкретного кредитора. Полный список банков-участников программы «Военная ипотека» можно узнать, позвонив по одному из телефонов, указанных на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Основные условия военной ипотеки (на примере Сбербанка-2018):

  • ставка 9,5% годовых;
  • предельная кредитная сумма до 2.220.000 руб.;
  • первоначальный взнос от 20%.

Очевидным преимуществом военной ипотеки считается то, что заемщикам не придется подтверждать свою платежеспособность, ведь за них практически полностью расплачивается государство — риски для банка минимальны. По этой же причине практически не берется во внимание кредитная история, даже если в ней были какие-либо «темные» пятна.

Как оформить военную ипотеку — поэтапный план

Получение свидетельства на ЦЖЗ

Спустя 3 года после внесения в реестр НИС военнослужащий может беспрепятственно потратить накопленные средства для покупки недвижимости в кредит. Сделать это можно и позже, если жилищный вопрос стоит не слишком остро — тогда первоначальный платеж по военной ипотеке будет больше, как и переплата по %.

В любом случае, просто так снять деньги со счета нельзя — для этого потребуется подать соответствующий рапорт командиру воинской части. Писать его нужно в строго установленной законодательством форме, которую подскажут ответственные по информированию НИС.

После регистрации рапорта происходит следующее:

  1. Сведения о тех, кто желает использовать ЦЗЖ, проходят несколько инстанций, конечной из которых является ФГКУ «Росвоенипотека».
  2. Участнику НИС оформляется свидетельство на получение ЦЗЖ.
  3. В течение 3 дней с момента подписания свидетельство должно быть отправлено почтовой службой либо военнослужащему, либо в региональное управление жил. обеспечения.
  4. Участник НИС получает документ на руки.

Важно помнить, что свидетельство будет действовать только полгода с даты подписания. Военнослужащий должен представлять в голове свои дальнейшие действия. На момент получения документа лучше всего уже определиться с выбором жилья.

Если после подачи рапорта прошло более полугода, а результатов это не принесло, или в свидетельстве обнаружились неточности, или оно просрочено, то военнослужащему придется обращаться в регистрирующий орган ФОИВ.

Выбор жилья

Если участник НИС накопил достаточно денег, он может купить квартиру сразу. В случае, когда на ЦЗЖ недостаточно, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости, эти денежные средства можно использовать как первоначальный платеж при оформлении военной ипотеки. Тогда придется доплачивать ежемесячные взносы из своего кармана.

По военной ипотеке можно купить:

  • жилье в новостройке;
  • квартиру на «вторичке»;
  • дом с участком.

При выборе первичного жилья нужно учитывать, что не все застройщики участвуют в программе «Военная ипотека». Их список утверждается на законодательном уровне ежегодно, как и тех банков, которые готовы заключить кредитный договор.

Государство не накладывает территориальных ограничений при выборе жилья — военнослужащие могут купить квартиру или дом в любом регионе России, вне зависимости от места прописки. Если недвижимость куплена не по месту службы, за участником НИС остается право на служебное жилье. Таким образом, можно взять военную ипотеку на квартиру, сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход. Законом это не запрещено.

Читайте так же:  Ст 260 трудового кодекса рф отпуск

Об обременении и оплате кредита

Когда выбрана недвижимость для покупки и банк, через который будет оформляться военная ипотека, остается только «узаконить» сделку — а значит, наступает этап бумажной волокиты. Участник НИС заключает договор купли-продажи или ДДУ с владельцем жилья и параллельно оформляет кредит в банке.

Но здесь есть важный нюанс — даже когда за недвижимость внесен первоначальный взнос, до того момента, пока она не будет выкуплена полностью, она не принадлежит военнослужащему. Обременение ложится на ФГКУ «Росвоенипотека» и банка-кредитора. Участник НИС становится собственником с момента, когда осуществит последний платеж — из своих средств или за счет государства.

Военная ипотека при увольнении

Иногда в силу тех или иных обстоятельств контракт с ВС РФ может быть завершен досрочно. Если военнослужащий решил уволиться (или был уволен), не успев «закрыть» военную ипотеку, то он может оказаться в крайне неприятной ситуации: ему придется не только выплачивать остаток по кредиту, но и вернуть в федеральный бюджет целевой жилищный займ (ЦЖЗ), который был внесен из НИС.

Если военнослужащий уволен в запас по не зависящим от него причинам, то с него автоматически снимаются все долги перед Минобороны РФ. Кроме того, за ним остается право на дополнительное финансовое обеспечение. Подробная информация о наличии или отсутствии долга по военной ипотеке после увольнения приведена в таблице ниже:

Долг перед ФГКУ «Росвоенипотека»

Общая выслуга в ВС РФ составляет от 20 лет и больше

Возврату не подлежит

При службе больше 10 лет:

· в случае появления заболевания;

· в связи с присвоением статуса ограниченно годного к службе в ВС РФ;

· по уходу на пенсию в 45 лет.

Признание не годным к военной службе

Другие причины (в т. ч. нарушение условий контракта при службе меньше 20 лет, по собственному желанию)

Возврат полной суммы средств ЦЖЗ

Выплата дополнительных средств

Если военнослужащий на момент увольнения прослужил в ВС РФ не менее 10, но не более 20 лет, то за ним сохраняется право на получение дополнительных выплат. Это финансовые средства, которые тоже можно использовать для оплаты военной ипотеки. Сумма рассчитывается индивидуально, исходя из того, сколько участнику осталось дослужить до полных 20 лет — вплоть до конкретной даты. «Недослуженные» годы, месяцы и дни в итоге умножаются на текущий годовой взнос: так и вычисляется точный размер «допов».

Льготные основания увольнения для получения «допов»:

  • предельный возраст несения военной службы (45 лет);
  • при увольнении из ВС РФ по состоянию здоровья (независимо от срока службы);
  • общие штатные мероприятия (ОШМ);
  • в иных случаях завершения контракта по независящим от служащего причинам.

Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых «допов» — выплат для погашения кредита. Пи этом если выделенной суммы не хватит, чтобы покрыть все расходы, остаток придется финансировать самостоятельно.

Налоговый вычет при военной ипотеке

Как и при обычном кредите, участник НИС может претендовать на налоговый вычет. Предельная сумма, которую государство согласно вернуть — 2.000.000 руб. Это очень щедрое предложение, ведь оно составляет только 13% от стоимости недвижимости. Но и тут есть свои нюансы — в итоге получается, что полную сумму вычета среднестатистическому военнослужащему получить будет трудно.

Налоговый вычет положен:

  • для средств, которые служащий внес самостоятельно;
  • личных средств по выплате процентов;
  • издержек на покупку отделочных материалов;
  • расходов на ремонт (проведение отделки, разработка проектной документации).

Чаще всего военнослужащие вносят в качестве первого платежа большой процент из ЦЖЗ, поэтому оставшаяся сумма для погашения долга будет минимальной, а иногда и вовсе отсутствовать. Вычет будет полезен в ходе отделки или когда приобретается действительно дорогая недвижимость — например, квартира в Москве или Санкт-Петербурге, где цена квадратного метра одна из самых высоких по стране.

Как получить вычет по налогу

Процедура вполне стандартная, как и при обычном кредите. Достаточно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставить декларацию 3-НДФЛ. На официальном сайте органа приведены образцы документа. При этом нужно учесть, что приходить в налоговую стоит только через год после того, как получено право собственности на недвижимость или подписан передаточный акт.

В законе указано, что налоговый вычет можно получить несколько раз, в том числе и по разным объектам. Получается, что военнослужащий может даже приобрести несколько квартир или домов, чтобы в полной мере воспользоваться своим правом. Но это касается только основного долга, по кредитным процентам существует только одна выплата до 3.000.000 руб.

Резюме

Военная ипотека как явление еще не получила широкого распространения среди военнослужащих, потому как многие осознают риски, связанные с данным кредитом. Воспользоваться предложением могут только те, кто твердо решил связать свою жизнь с Вооруженными силами РФ. Возможность почти полностью оплатить квартиру или дом из фед. бюджета — это уникальный шанс для тысяч контрактников обеспечить свои семьи качественным современным жильем.

  • контрактник получает квартиру практически за счет государства;
  • для выдачи кредита не требуются никакие подтверждения;
  • действует налоговый вычет;
  • простая процедура оформления.
  • есть риск влезть в долги при увольнении со службы;
  • не все застройщики поддерживают программу;
  • отдельные категории контрактников не могут вступить в НИС.

Финансирование программы «Военная ипотека» будет продолжаться в последующие годы, так как проект показал свою перспективность. Он решает сразу две проблемы — обеспечение военных жильем и привлечение на службу контрактников. Между тем пока они не торопятся воспользоваться столь щедрым предложением от ВС РФ — из 140 тыс. участников только 8% приобрели новое жилье. Во многом такой низкий спрос связан с тем, что военнослужащие просто не могут разобраться во всех тонкостях программы и банально боятся «остаться у разбитого корыта», наедине в огромным долгом по кредиту.

Источник: http://avaho.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka.html

Сумма по военной ипотеке в 2020 году + ТОП 10 банков

Сумма по военной ипотеке в 2020 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

  1. Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
  2. Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.
Читайте так же:  Сокращение кредиторской задолженности предприятия

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

  • размер кредита, выданного в рамках программы до: 3 500 000 рублей – сумма военной ипотеки в 2020 году;
  • сумма накоплений по военной ипотеке в 2020 году – 288 410 рублей;
  • первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
  • военная ипотека в 2020 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
  • чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 50 лет;
  • минимальный срок кредитования – один год;
  • купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2020 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2020 год — это 288 410 рублей или 24 034 в месяц.

Военная ипотека в 2020 году сумма тыс. руб.:

Банк Сумма тыс. руб.
Сбербанк 2629 ВТБ 24 2840 Банк Зенит 3570 Газпромбанк 2814 Связь Банк 2874 РНКБ 2565 Открытие 2800 Россельхоз 2700 Банк Россия 2900 Дом.РФ 2758 Абсолют банк 3075

Максимальная сумма военной ипотеке в 2020 году 3,57 млн. рублей — в банке Зенит.

Так или иначе, военная ипотека в 2020 году сумма, которой составляет до 3 500 000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2 400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2020 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2020 году составляет 24 034 рублей (288410/12).

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 500 000 руб. на 2020 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте Росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Банки и проценты

Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24 и других банков на 2020 год:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Для получения денег военному нужно обратиться в банк со свидетельством об участии в программе. Заявителю предоставляется право выбора жилья: новостройка, «вторичка», частный дом и т. д.

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Более подробно про условия по военной ипотеке и актуальные предложения всех банков вы можете узнать в нашем посте «Военная ипотека условия предоставления в 2020 году».

Перечень документов для получения ипотеки:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

Читайте так же:  Оплата алиментов вперед

Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.

Подписывайтесь на обновления проекта. Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/voennaja-ipoteka-v-2017-godu-summa.html

Военная ипотека в 2020 году

Хотим предложить Вашему вниманию краткий экскурс по планируемой динамике развития Накопительно-ипотечной системы для военнослужащих в 2020 году.

Итак, ежегодный взнос на 2020 год составит 288 410 руб., т.е. ежемесячный платеж теперь будет составлять 24 034 руб. в месяц.

Единственная форма жилищного обеспечения

Одно из самых громких нововведений в 2020 году — переход на Накопительно-ипотечную систему, как единственную форму жилищного обеспечения для всех военнослужащих. Все, поступившие на военную службу с 31 декабря 2019 года, сержанты, матросы, старшины общая продолжительность службы которых после 31 декабря 2019 года составит три года (включая период службы до этой даты) будут автоматически включаться в НИС.

Рефинансирование военной ипотеки

В связи со снижением ключевой ставки в конце 2019 года, банки понизили ставки по Военной ипотеке. На момент написания статьи самая низкая ставка составляет 8,5% годовых у наших банков-партнеров: АО «АБ «Россия» и АО «Газпромбанк». Это дает возможность приобрести жилье по самой выгодной ставке за всю историю НИС, а тем, кто уже приобрел жилье весомо снизить переплату. Наши специалисты бесплатно помогут Вам. За 2019 год мы успешно помогли более 600 военнослужащим рефинансировать кредит.

В 2020 году есть вероятность снижения процентных ставок на примерно 0,3% пункта, конечно, если Центробанк не снизит ключевую ставку. Считаем, что смысла ждать столь малого снижения и думать «когда рефинансироваться?» нет. Данное снижение не сэкономит Вам той суммы, которую Вы теряете пока выплачивается военная ипотека по повышенной ставке.

Семейная ипотека под 4,9% годовых

Программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 января 2022 года родился второй и/или последующий ребенок, стартовала в середине прошлого года. На данный момент времени только два банка на практике выдают ипотеку по данной программе (АО «Банк ДОМ.РФ» и ПАО «Банк Зенит»). Причем с Дом.РФ еще можно и рефинансировать «старую» военную ипотеку по ставке 4.9%, если участник НИС попадает под вышеназванные условия и покупал квартиру по военной ипотеке в новостройке (полные условия уточняйте у наших операторов). Однако, сегодня многие военнослужащие столкнулись со сложностью рефинансирования по ставке 4.9% из-за юридического не прохождения формулировок старого договора долевого участия для оформления новых документов для Дом.РФ. В содружестве с Дом.РФ наши специалисты сейчас пытаются найти решение этой проблемы.

450 тысяч для многодетных семей

В 2019 году вступил в силу ФЗ о помощи многодетным семьям, согласно которому всем семьям, где с 1 января 2019 года родился третий и последующий ребенок до 31 декабря 2022 года полагается денежная выплата на погашение ипотеки, в том числе военной, в размере 450 тысяч рублей. Данные выплаты уже начали перечислять обратившимся военнослужащим.

Возврат страховки
Видео (кликните для воспроизведения).

С 1 сентября 2020 года вступает в силу закон, который предоставляет возможность возврата страховой премии после полного погашения кредита, которая оказалась излишне уплачена из-за сокращения срока кредитования. Таким образом те, кто рефинансируются забудут о штрафах от страховых компаний при переходе в новый банк. Касается это и тех, кто погашает досрочно кредит. Подать заявление на возврат необходимо будет в течение 10 дней после полного погашения.

Покупка жилья при 10 годах выслуги

Нашумевший в прошлом году законопроект, который давал участнику НИС реализовать свое право только после 10 лет вступления в программу, на текущий момент времени так и остается проектом — не утвержден и не вступил в силу. Поэтому у военнослужащего пока остается возможность купить жилье спустя 3 года после вступления в НИС.

Эскроу-счета для военнослужащих

На сегодняшний день, покупка квартиры по военной ипотеке с использованием ЦЖЗ и эскроу-счета невозможна. Причины этого – отсутствие регламентированных механизмов, позволяющих банкам, ФГКУ «Росвоенипотека» и застройщикам проводить данные сделки.

Застройщикам тяжело переключить строящиеся объекты в другой режим продаж, поэтому государство решило вводить новые правила реализации жилья постепенно.

Досрочное погашение средств по НИС погибшего военнослужащего

27 декабря был принят Федеральный закон № 506 “О внесении поправок в статьи 4 и 12 ФЗ-117 о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”. Внесенные изменения предусматривают полное досрочное погашение обязательств с учетом процентов по ипотечному кредиту, путем единовременного перечисления необходимой суммы на именной счет погибшего военнослужащего.

Трейд-ин

Разработанная нашим Объединением Молодострой совместно с ГК “Инград” программа “Трейд-ин квартир Молодострой” предоставляет возможность военнослужащим возможность обменять свое “старое” жилье по военной ипотеке на новое, более удовлетворяющее текущим требованиям военнослужащего. Подробности уточняйте у наших операторов.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

Читайте так же:  Ск процентов алименты

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Источник: http://www.molodostroy24.ru/military-mortgage/voennaya-ipoteka-2020/

Что такое военная ипотека и как её получить в 2020 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2020 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Читайте так же:  Бывшая жена требует отчета по алиментам

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 288 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

На 2020 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 288 410 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2020 году — это 24 034.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 21 до 50 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 50 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Изменения 2020 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит более 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека офицерам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here