Сумма платежа по военной ипотеке

Сегодня мы ответим на вопросы по теме: "Сумма платежа по военной ипотеке" с профессиональной точки зрения с комментариями и выводами. Просьба все вопросы задавать дежурному специалисту.

Индексация военной ипотеки в 2020 году, ежемесячная и ежегодная сумма начислений

Правительство РФ разработало программу обеспечения военнослужащих собственным жильем. Ранее недвижимость выдавалась военным только после увольнения по выслуге лет. Для получения жилплощади приходилось ждать своей очереди, которая могла продвигаться годами. В 2007 году была разработана программа НИС, позволяющая купить недвижимость не дожидаясь наступления возраста увольнения.

Что такое НИС

Накопительная ипотечная система (НИС) подразумевает осуществление ежемесячных перечислений на индивидуальный счет военнослужащего для дальнейшего улучшения им жилищных условий. Он открывается автоматически через 3 года службы в армии или по заявлению служащего. Размер отчислений не зависит от звания, срока и места службы участника программы.

После вступления в программу на счете военнослужащего накапливаются средства, которые можно будет направить на покупку жилплощади. В 2019 году предусмотрено 2 способа приобретения недвижимости:

  1. Дождаться, пока на счете соберется необходимая сумма (максимально возможный размер накоплений в 2019 году составляет 2,4 млн рублей), и купить жилье.
  2. Не дожидаясь сбора необходимой суммы оформить в банке военную ипотеку. Сбережения, имеющиеся на счете НИС, можно направить на оплату первоначального взноса.

Во втором случае выплаты по военной ипотеке будут производиться не самим заемщиком, а из средств Федерального бюджета.

Деньги на счете работают так же, как и на простом депозитном вкладе. Военнослужащий может получать дополнительный доход в виде годовых процентов от размещенной на счете НИС суммы. Такой дополнительный доход так же может быть направлен на покупку жилья или внесение очередных ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Ранее отчисления на индивидуальный счет производились 1 раз в месяц, но начиная с 2016 года выплаты стали ежегодными. Они перечисляются до 20 марта текущего года. Размер средств, которые выделяются служащему по программе НИС, постоянно увеличивается, так как начисления подлежат ежегодной индексации.

Нередко возникает вопрос: может ли военный распорядиться своими накоплениями в НИС по своему усмотрению. Для ответа на этот вопрос следует изучить ст. 10 №117 – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Указанный нормативно-правовой акт поясняет, что на личные цели средства НИС могут потратить следующие категории участников:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • Военные, отслужившие в армии 20 и более лет;
  • Отдельные категории участников, прослужившие в ВС РФ не менее 10 лет.

Ко второй группе относятся военные, уволившиеся из армии после 10 лет службы по следующим причинам:

  • Изменение состояние здоровья, повлекшее признание военного негодным к службе;
  • Семейные обстоятельства;
  • Организационные штатные мероприятия.

Также сюда относятся военные, уволившиеся по причине наступления предельного возраста для службы в армии.

Индексация военной ипотеки

Сумма средств, выделяемых военнослужащим по программе НИС, постоянно увеличивается. Это достигается за счет того, что 1 раз в год происходит их индексация. За весь период действия программы индексация начислений не была произведена только в 2016 году, что послужило причиной возникновения у некоторых военных сложностей с осуществлением ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Размер индексации, в среднем, совпадает с величиной инфляции за прошедший год. Так, в 2019 году размер начислений на счета участников НИС составил 280009,7 рублей, что на 4,3% выше по сравнению с прошлым годом (268465,6 рублей).

Путем несложных вычислений можно узнать, сколько денег в месяц в среднем предназначается военному. Эта сумма составляет 23334 рубля. Именно на такой размер ежемесячного платежа может рассчитывать служащий при оформлении военной ипотеки.

Повышение отчислений по программе НИС по годам

Ниже приведена таблица, в которой наглядно показано, как благодаря индексации менялся размер перечислений участникам НИС:

Год Размер перечислений, в рублях
2019 280009,7
2018 268465,6
2017 260141
2016 245880
2015 245880
2014 233100
2013 222000
2012 205200
2011 189800
2010 175600
2009 168000
2008 89900
2007 82800

Как узнать сумму накоплений

Спустя несколько лет после запуска программы военной ипотеки многие ее участники задались вопросом: как узнать сумму накоплений и выбрать подходящий момент для покупки недвижимости.

Узнать, сколько денег накоплено на персональном счете военного можно одним из следующих способов:

  • В личном кабинете на официальном сайте НИС;
  • В ежегодном отчете, высылаемом участникам заказным письмом;
  • Написать соответствующее заявление и передать его командиру части.

Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Распоряжение средствами НИС происходит под контролем этой структуры. Она же занимается перечислением средств со счета НИС в кредитное учреждение в качестве ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Заключение

Накопительно-ипотечная система дает военнослужащим возможность приобрести собственную жилплощадь, не дожидаясь выслуги лет. Эта программа позволяет получить ипотечный заем в банке, который будет погашаться за счет государства. Средства ежегодно перечисляются на персональные счета военных. После того, как будет накоплена сумма, достаточная для первого взноса по ипотеке, служащий может получить заем для покупки недвижимости. Размер отчислений по программе НИС ежегодно индексируется. Так, на момент запуска программы они составляли 82800 рублей в год, а в 2019 году – 280009,7 рублей.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/indeksatsiya/

Как происходит погашение военной ипотеки и где получить график платежей в 2020 году

Действующее законодательство РФ и реализуемая программа финансовой поддержки позволяет военнослужащим-контрактникам принять участие в накопительно-ипотечной системе и приобрести жилье на льготных условиях. Погашение военной ипотеки имеет массу нюансов и ограничений. Подробнее о том, можно ли погасить долг по такой ипотеке досрочно, как получить график погашения военной ипотеки и что делать в случае увольнения – читайте далее.

Как и где получить ежегодный график платежей

Договор об ипотеке заключается тремя сторонами: Росвоенипотекой, банком и заемщиком. Неотъемлемой частью такого документа является график платежей, который подписывается и выдается клиенту на руки вместе с остальным комплектом документации. В случае внесения изменений в кредитный договор, досрочного погашения задолженности, а также с учетом пересчета величины ежегодного накопительного счета график также изменится.

Измененный график платежей по кредиту называется «последующий график платежей». Получить его можно каждый год по заявлению от заемщика, составленному в письменной форме, от банка или сервисного агента не позднее 25 января со сроком действия с 1 января текущего года. Заключение никаких дополнительных соглашений к договору об ипотеке для измененного графика не требуется. Он утверждается автоматически, без присутствия участника НИС.

Ежегодный график платежей включает в себя следующую информацию:

  • размер процентной ставки за предыдущий, текущий и следующий годы;
  • сумму ежемесячного платежа за предыдущие, текущие и последующие расчетные периоды;
  • остаток долга перед банком на начало и конец платежного периода;
  • остаток срока до полного расчета с кредитором.

Если военнослужащий не обращался в банк с письмом о необходимости получения графика платежей каждый год, то пересылать ему ничего не будут.

Читайте так же:  Отпуск по внутреннему совместительству основному сотруднику

Военную ипотеку можно погасить досрочно

Условия оформления военной ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ и подписанным кредитным договором предусматривают возможность досрочного погашения задолженности без каких-либо мораториев, штрафов, пеней и иных комиссий. Досрочно выплатить долг можно как частично, так и в полном объеме.

Внести последний или очередной платеж в сумме, большей по сравнению с установленным графиком, можно за счет:

  • личных денежных средств и сбережений военного и членов его семьи;
  • аккумулированных средств на именном счете в Росвоенипотеке;
  • материнского/семейного капитала.

В любом случае досрочное закрытие ипотеки будет выгодно для заемщика. Главными причинами являются снижение суммы переплаты по оформленному кредиту и высвобождение свободных средств для Росвоенипотеки, которые она может использовать для формирования дальнейших накоплений и получения дополнительного дохода от инвестирования.

Досрочное погашение собственными средствами заемщика осуществляется следующим образом:

  1. Оповещение о своих намерениях Росвоенипотеку и банк.
  2. Составление заявления о частичном досрочном погашении.
  3. Внесение платежа в сумме и в срок, обозначенных в заявлении.
  4. Получение измененного графика и справки о внесении досрочного платежа, которые отправляются в Росвоенипотеку.

Если сумма ежемесячного платежа меньше переводимых из федерального бюджета средств, то на индивидуальном счете участника НИС может накопиться существенный остаток, который разрешается направить на взнос досрочного погашения.

Последовательность действий заемщика в этом случае будет такова:

  1. Зная данные своего счета, можно узнать остаток на нем.
  2. Заемщик отправляет Росвоенипотеке заявление о намерении использовать накопленные деньги в счет погашения долга перед банком (важно указать личные и контактные данные, реквизиты ипотечного договора).
  3. Росвоенипотека в положенный срок рассматривает заявление и выносит решение (не позднее 30-ти дней с момента его получения).
  4. Из федерального бюджета сумма со счета НИС переводится в пользу банка по конкретному кредитному договору (в случае вынесения положительного решения со стороны Росвоенипотеки).

Процедура частичного погашения долга по ипотеке за счет средств материнского капитала должна быть согласована с тремя структурами: Пенсионным фондом, банком и Росвоенипотекой.

Последовательность действий включает в себя:

  • обращение в ПФР и предоставление требуемого пакета документов (сертификат на материнский капитал, копия паспорта владельца, копия кредитного договора, справка из банка о сумме задолженности и реквизитах для перечисления средств);
  • рассмотрение заявления Пенсионным фондом и оглашение решения;
  • подача заявления в банк о досрочном погашении задолженности (при положительном ответе от ПФР);
  • перечисление денег на ссудный счет заемщика (в течение 1-2 месяцев).

Любую операцию по досрочному погашению долга по военной ипотеке следует согласовать с контролирующим органом со стороны государства и непосредственно кредитором. После внесения платежа заемщик получит измененный график с пересчетом долга в его пользу.

Погашение займа в случае увольнения

Увольнение и рядов ВС РФ – объективная причина исключения заемщика военной ипотеки из системы НИС и закрытия накопительного счета. Однако здесь есть несколько нюансов:

  1. Если военнослужащий имеет выслугу 20 лет и более, то средства из федерального бюджета, направленные на выплату долга перед кредитором, считаются погашенными и не подлежат возвращению.
  2. Если срок службы военного составляет 10 лет и более, а причина увольнения является уважительной (по 117-ФЗ), то остаток задолженности будет погашаться за счет личных сбережений заемщика или накопленных средств на именном счете. Возвращать кредит и ежемесячные платежи в федеральный бюджет не требуется.
  3. Если причина увольнения не относится к ряду уважительных, то заемщик обязан будет вернуть всю сумму займа вместе с начисленными процентами в пользу государства в срок, не позднее 10-ти лет.

К уважительным причинам увольнения относятся достижение предельного возраста военнослужащего, состояние здоровья (ограничение годности или признание негодным), штатно-организационные мероприятия и семейные обстоятельства.

Сроки выплаты

Срок выплаты военной ипотеки зависит от многих причин. При этом имеются следующие нюансы:

  • по закону срок кредитования по льготной программе «Военная ипотека» может составлять от 1 до 25 лет или до достижения заемщиком возраста 50-ти лет;
  • срок выплаты может наступить досрочно в случае увольнения военнослужащего;
  • для использования накопленные на счете НИС должно пройти минимум 3 года с момента вступления в НИС.

В целом сроки выплаты военной ипотеки зависят от остатка госсредств на индивидуальном счете военнослужащего.

График по военной ипотеки является неразрывным дополнением договора об ипотеке, заключенного между банком, заемщиком и Росвоенипотекой. В случае досрочного погашения задолженности он пересматривается в сторону уменьшения переплаты и начисленных процентов, что отражается в последующем графике платежей, который высылается заемщику ежегодно не позднее даты 25 января.

Рассмотренные в статье вопросы и особенности военной ипотеки являются типовыми и не могут учитывать индивидуальные нюансы конкретного человека. Для уточнения необходимой информации и получения ответа на возникшие вопросы можно обратиться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу, оставить вопросы в комментариях, подписаться на обновления или поделиться ссылкой в социальных сетях.

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/grafik-pogasheniya.html

Сумма накоплений по военной ипотеке в 2020 году на именном счёте участника НИС

Накопления по военной ипотеке в 2020 году: как узнать, посмотреть и проверить, насколько изменилось финансирование. Программа, направленная на обеспечение жильём военнослужащих уже помогла обрести жилые помещения десяткам тысяч россиян. Ежегодно вносятся изменения в финансировании накопительно-ипотечной системы. В 2020 году военных, служащих по контракту, тоже ожидают перемены. Согласно принятым законам государственное финансирование возрастёт, а насколько поднимется сумма накоплений – детали далее.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Общая информация об именном счёте

Как только военный подаёт рапорт и становится участником НИС. На его имя в системе оформляется личный счёт. Этот счёт будет регулярно пополняться. Начисленные на него финансы можно будет потратить по истечению трёх лет на погашение первоначального взноса по ипотечному кредиту. Оформить кредит можно в любом из банков, который сотрудничает с системой НИС. Средства на именной счёт поступают из государственного бюджета. Их сумма, а также сроки зачисления, регламентируются действующим законодательством РФ. Ежегодно сумма зачислений на именной счёт растёт.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Порядок формирования суммы накоплений по военной ипотеке

С момента вступления в программу у участника появляется именной счёт, на котором постепенно накапливается сумма. Те средства, которые накапливаются, спустя время можно переводить на банковский счёт. С него и производится оплата жилищного займа. Формирование суммы накоплений происходит за счёт таких операций:

p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

  • Выделение государством ежегодно фиксированной суммы;
  • Проценты, полученные за счёт инвестирования средств в доходные проекты.

С первым пунктом все понятно – государство выделяет для военнослужащих определённую сумму, которая постепенно накапливается. Ежегодно эта сумма возрастает, в зависимости от принятого законодательства, регламентирующего обеспечение военных, проходящих службу по контракту в армии РФ.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Второй пункт – доходы от инвестиций. Оборотом накопленных средств занимается Росвоенипотека. Средства, полученные за счёт федерального обеспечения, учреждение вкладывает в различные выгодные проекты с целью увеличение суммы. За счёт таких манипуляций с деньгами, сумма на именном счёте возрастает на 10-15% ежегодно. Это расширяет возможности участника системы и позволяет раньше обеспечить выплату ипотечного кредита.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Поступления в 2020 году

После принятия решений о распределении бюджетных средств, был анонсирован рост годовой сумы накоплений за счёт увеличения поступлений из госбюджета. Согласно принятым решениям, Росвоенипотека увеличит перечисляемую сумму для всех зарегистрированных лиц в НИС на 4,3%. Сравнение сумм ниже, позволит визуализировать разницу с прошедшим годом.

Читайте так же:  Постановление пленума дисциплинарное взыскание

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

  • В 2018 году итоговая годовая сумма накоплений, сформированная в результате поступлений из бюджета, составила 268 465,6 рублей.
  • К этой сумме прибавились проценты, начисленные за счёт дохода от инвестирования основной суммы.
  • В 2020 году базовые вливания из бюджета увеличатся на 4,3%. То есть она будет больше ровно на 11 545 рублей.
  • Таким образом, из федерального бюджета каждому контрактнику военной службы на именной счёт НИС поступит 280 001 рублей.

Управляющий орган задействует эту суму для инвестиций. Поэтому на счёте сумма будет не менее 12-15% выше, чем основной государственный вклад.

p, blockquote 7,1,0,0,0 —>

Накопления по военной ипотеке — как проверить сумму на именном счёте

В любой момент зарегистрированным контрактникам военной службы доступен электронный личный кабинет, в котором можно просмотреть всю базовую информацию, касающуюся именного счёта. Согласно приказу Минобороны №166 всех командиров воинских частей, расположенных на территории РФ обязали производить информирование личного состава о количестве накопленных финансов на зарегистрированном счёте. Но дополнительно у каждого есть возможность самостоятельно запросить такие данные непосредственно у контролирующего органа – Росвоенипотеки. Как это осуществить через номер реестра – ниже пошаговое описание.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

  1. Необходимо войти на официальный сайт учреждения и выполнить авторизацию, используя данные, введенные при регистрации.
  2. Во вкладке «Запросы» подать заявку и заполнить предоставленную форму – ввести требуемую сайтом информацию.
  3. Подать соответствующую заявку и ожидать получения ответа от специалистов.

Как правило, обработка таких запросов на получение сведений о сумме по регистрационному номеру, обрабатывается до 1 недели. Детальную информацию, касающуюся финансового состояния специалисты учреждения направят на указанный военнослужащим адрес электронной почты.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Как использовать накопления по военной ипотеке

Деньги, которые сохраняются для участника, предназначены для оплаты жилищного займа. Но в определенных ситуациях возможен перевод в наличные. Но, если они не были использованы по целевому назначению. Накопления можно направить для реализации таких целей:

p, blockquote 10,0,0,1,0 —>

  • Погашение ипотеки в банке, оформленной для покупки квартир вторичного или первичного жилищного фонда;
  • Погашение кредита, взятого под покупку жилья по программе УДС;
  • Для снятия наличными.

Третий вариант доступен только для тех категорий военнослужащих, которые прослужили более 20 лет. И не использовали своё право на оформление жилищного кредита.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Если ранее для того, чтобы затребовать свидетельство о праве воспользоваться суммой для погашения первоначального взноса военные получали уже спустя 6 лет службы, 3 из которых они числились в реестре, то в 2020сроки будут немного сдвинуты. Чтобы подавать рапорт на получение свидетельства о праве на ЦЖЗ, согласно новому законодательству, нужно прослужить не менее 10 лет.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Накопления по военной ипотеке после увольнения в 2020 году

На сегодняшний день для определенной категории военнослужащих участие в программе НИС является обязательным. Разработан ряд правил, которые регулируют права и обязанности военнослужащих, вступающих в программу для получения жилищного займа, оплачиваемого за счёт федеральных средств. Ниже приведено 5 главных нюансов, о которых должен знать каждый военнослужащий, зарегистрированный в программе Росвоенипотеки.

В 2020 году систему НИС ожидают изменения. Кроме того, что увеличится финансирование на 4,3%, так же возрастёт и время ожидания возможности получить свидетельство о праве на ЦЖЗ. Во всём остальном требования и правила остаются неизменными для всех участников программы на протяжении 2020 года.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/nakopleniya-po-voennoj-ipoteke/

Калькулятор допов

Калькулятор подходит для военнослужащих, непрерывно проходивших военную службу. Если же перерывы были, калькулятором нужно будет воспользоваться несколько раз и просуммировать результаты.
Размер накопительного взноса в 2020 году — 288.410 руб.

Результат расчета

Форма расчета в соответствии с Приложением № 20 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденному приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245.

Общая продолжительность военной службы составляет 10 лет 5 месяцев 10 дней:

Количество полных лет, месяцев и дней, которые военнослужащий не дослужил до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет, составляет 7 лет 6 месяцев 20 дней:

Размер дополнительных денежных средств, причитающихся к выплате, составит 2 729 400 рублей:

руб. / 12 мес. * мес. = руб.

руб. / 365 дн.* дн. = руб.

руб. + руб. + руб. = руб.

Командир воинской части _________________________________________
(подпись, инициал имени, фамилия)

Начальник кадрового органа _________________________________________
(подпись, инициал имени, фамилия)

Источник: http://mlds.ru/calc/calc-dopsredstva.php

Военная ипотека в 2019 году: ежемесячная и ежегодная сумма накоплений

Ипотечники – традиционный объект для шуток: долговую кабалу на 20-30 лет не обыгрывает только ленивый. Но есть и исключение из этого правила – военная ипотека, где взносы за жилье платит государство.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Участнику НИС (накопительно-ипотечной системы) нужно лишь соблюдать несколько условий: состоять в программе не менее трех лет, не уволиться до окончания выплат и выбрать недвижимость не дороже 2,4 млн рублей. Правда, здесь есть свои нюансы.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке

До появления НИС квартиры от государства полагались только уволенным по выслуге лет военнослужащим. Нужно было ждать пенсии, чтобы получить собственное жилье – но и оно выдавалось в порядке очереди. Военная ипотека открыла новые возможности: приобрести недвижимость до увольнения, выбрать квартиру или дом в любом уголке России, жить там самому или получать дополнительный доход от сдачи в аренду. Тысячи участников НИС задались вопросом – как рассчитать средства по военной ипотеке и поймать самый удачный момент для покупки жилья.

Чтобы узнать сумму накоплений, можно воспользоваться одним из трех способов:

  • зайти в личный кабинет на официальном сайте НИС (информация предоставляется по регистрационному номеру);
  • дождаться ежегодного письма с официальным уведомлением;
  • подать запрос командиру части.

Полученная цифра и станет основой для расчета суммы военной ипотеки . Простой калькулятор на сайте поможет узнать максимальный размер кредита, который готовы предоставить банки, а также оценить собственные финансовые возможности.

Какой будет сумма военной ипотеки в 2019 году

После занесения в реестр НИС на имя военнослужащего открывается личный счет, куда государство регулярно перечисляет деньги. Несколько лет назад взносы были ежемесячными, но сейчас средства поступают раз в год. Накопления не лежат мертвым грузом – они работают так же, как и на любом депозитном вкладе. Доходы от инвестиций приходят на личный счет, капитализируются и «крутятся» дальше. Чем больше размер накоплений по военной ипотеке, тем выше дополнительный доход.

У военнослужащих есть выбор: дождаться максимальной суммы (в 2019 году она составляет 2,4 млн рублей) или приобрести жилье в кредит. Чаще всего участники НИС предпочитают второй вариант – покупают недвижимость и гасят ежемесячные взносы за счет поступлений из федерального бюджета. Поскольку гарантом в этом случае выступает государство, банки охотнее одобряют сделки по военной ипотеке и назначают пониженные проценты.

Читайте так же:  Ренессанс кредит узнать долг

В 2019 году взнос по военной ипотеке составит 280 009,7 рублей – это на 4,3% больше, чем в предыдущем году. Грубо говоря, ежемесячная сумма выплат ограничится 23 334 рублями – именно на нее можно рассчитывать при покупке недвижимости в кредит. Супруги, состоящие в НИС, могут объединить свои накопления. Тогда сумма увеличится вдвое. Если субсидии не хватает для покупки выбранного жилья, военнослужащий вправе добавить собственные средства.

Что ждет военную ипотеку в 2019 году

По итогам 2018 года в бюджете НИС образовался большой дефицит – более 90 млрд рублей. Помимо этого, выросло число включений в программу через суд – из-за упущенных сроков и недостаточной информированности. Поэтому в законе о военной ипотеке появились (или появятся) нововведения.

Ранее В 2019 году
Участие в НИС

Офицеры – автоматически после присвоения первого звания, рядовые – по заявлению

Автоматически через 3 года службы по контракту или после присвоения первого офицерского звания Разрешение на покупку жилья Через 3 года после включения в реестр НИС Через 10 лет службы по контракту Стандарты получения ипотеки У каждого банка – свои Единый стандарт, разработанный Министерством Обороны и согласованный с ключевыми банками Банкротство застройщика Если оно совпало с досрочным увольнением, военнослужащему приходилось возвращать деньги и оставаться без жилья Деньги будут помещены на эскроу-счет и выплачены застройщику только после ввода здания в эксплуатацию Пенсионная выслуга 20 лет, в некоторых случаях – 10 лет Обсуждается увеличение верхней планки до 25 лет

Когда лучше забирать накопления по военной ипотеке? Некоторые военнослужащие предпочитают ждать, пока накопится максимальная сумма. Другие участники НИС покупают квартиру в кредит, как только соберут первоначальный взнос. И в этом есть смысл – фактическая стоимость недвижимости растет с каждым годом, а индексация накоплений за ней не успевает.

Источник: http://superrielt.ru/articles/11820/

Как гасить военную ипотеку, где взять график платежей, досрочное погашение

Каждый гражданин, состоящий на службе в Вооруженных Силах РФ, может принять участие в программе «Военная ипотека». Она направлена на помощь военнослужащим в приобретении собственного жилья на льготных условиях. После заключения кредитного договора и покупки недвижимости перед заемщиками возникает вопрос: возможно ли досрочное погашение военной ипотеки. В статье рассмотрим возможные способы досрочного возврата долга банку, а также есть ли смысл гасить военную ипотеку раньше срока.

Принцип работы программы «Военная ипотека»

Каждый, кто служит в армии по контракту, имеет право получить жилищный заем на льготных условиях. Для этого необходимо подать соответствующее заявление о включении военного в программу НИС (накопительной ипотечной системы). После этого на имя служащего открывается специальный счет, на который будут поступать средства из Федерального Бюджета.

После 3 лет участия в данной программе военнослужащий может обратиться в банк для получения ипотеки. Средства, накопленные на персональном счете, можно использовать в качестве первого взноса по жилищному займу. После заключения кредитного договора и покупки недвижимости обеспечением займа занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Указанное учреждение перечисляет средства банку в качестве ежемесячных платежей. До момента полного погашения задолженности приобретенная квартира находится в двойном залоге: у банка – кредитора и «Росвоенипотеки».

В случае если служащий примет решение уволиться из армии до погашения ипотечного займа, ему потребуется оплачивать кредит из собственных средств. Кроме этого ему также придется вернуть «Росвоенипотеке» средства, которые были перечислены банку. Исключение составляет увольнение из ВС РФ после 20 лет выслуги. Также не нужно возвращать деньги, если военный прослужил более 10 лет, а увольнение произошло по одной из следующих причин:

  • Изменение состояния здоровья, которое повлекло за собой ограничение или полную негодность к службе;
  • Штатные организационные мероприятия;
  • Невозможность продолжать службу в силу достижения предельного возраста.

Также освобождаются от необходимости выплачивать долг «Росвоенипотеке» военные, которые уволились по семейным обстоятельствам.

Возможно ли досрочное погашение военной ипотеки и зачем оно может понадобиться

В №102 – ФЗ «Об ипотеке» оговорена возможность досрочного погашения любого жилищного займа, в том числе и военной ипотеки. Ни один банк не вправе отказать заемщику в досрочном возврате кредита с перерасчетом процентов за пользование средствами.

Стремление досрочно погасить военную ипотеку обычно возникает по причинам:

  • Независимо от способа получения средств любой военнослужащий имеет право самостоятельно разрабатывать стратегию вложений в недвижимость;
  • У военнослужащего появилось право на МСК (материнский капитал), который можно направить на погашение жилищного займа;
  • Необходимость снять обременение с жилплощади;
  • Желание получить дополнительный доход за счет инвестиции средств, хранящихся на персональном счете военного;
  • Увольнение из ВС РФ раньше срока выплаты кредита.

Справка: досрочное погашение обязательно только в последнем случае, во всех остальных это личная инициатива военного.

Допускается осуществить полное или частичное досрочное погашение.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки

Если должник решил погасить заем досрочно, ему потребуется сообщить о своих намерениях залогодержателю. В случае с военной ипотекой держателями залоговой недвижимости выступают одновременно кредитор и государственное учреждение «Росвоенипотека». Если для досрочного погашения будут использоваться средства материнского капитала, дополнительно потребуется оповестить об этом и Пенсионный Фонд России.

Погашение собственными сбережениями

Порядок действий для досрочного погашения военной ипотеки личными средствами:

  1. Составить заявление и передать его кредитору. Также потребуется сообщить банку сумму взноса. Это необходимо для перерасчета задолженности и формирования нового графика платежей.
  2. В оговоренную дату внести средства в банк.
  3. Оповестить о досрочном погашении задолженности «Росвоенипотеку».

Частичное погашение приведет к уменьшению ежемесячных выплат. Вследствие этого на персональном счете военного вновь начнут копиться средства, которыми он сможет распорядиться в дальнейшем.

Средствами НИС

Если размер ежемесячных платежей меньше начислений по НИС, то оставшиеся средства сохраняются на индивидуальном счете военного. Их можно направить на досрочное закрытие ипотечного долга. В таком случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Узнать размер накоплений на персональном счете.
  2. Уведомить о своих намерениях «Росвоенипотеку».
  3. Сообщить банку о частичном/полном досрочном погашении.

В ФГКУ «Росвоенипотека» потребуется направить заявление и ксерокопию паспорта участника НИС. В заявлении потребуется указать данные кредитного договора и контактную информацию.

Материнский капитал

Чтобы закрыть ипотеку средствами МСК потребуется выполнить следующие действия:

  1. Согласовать свои намерения с Пенсионным Фондом России.
  2. Оповестить о своих намерениях банк.
  3. Сообщить о досрочном погашении «Росвоенипотеку».

Для получения разрешения на использование МСК от ПФ РФ потребуется подать в структуру соответствующее заявление. Оно будет рассмотрено в течение 30 дней. В случае принятия положительного решения средства будут перечислены в банк не позднее 2 месяцев.

Заключение

Военнослужащие России могут получить льготный заем на покупку жилья. Кредит будет погашаться из средств Федерального бюджета. Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость погасить такую ипотеку раньше установленного срока. Законодательство РФ позволяет сделать это без каких-либо штрафных санкций. Для этого потребуется лишь заранее оповестить банк и ФГКУ «Росвоенипотека» о своих намерениях.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/kak-gasit/

Меньше значит лучше? Новая схема расчёта суммы по военной ипотеке

В 2018 году военнослужащих ожидают изменения по расчету суммы ипотечного кредита для участия в программе НИС.

Читайте так же:  Проживания ребенка с отцом алименты

В целом купить квартиру можно на прежних условиях, меняется только максимально доступная сумма, которая выдается по военной ипотеке.

Целевая программа НИС продолжает работать для военнослужащих. И многие ее участники уже в январе поспешили обратиться в банки с целью оформления кредита на жилье. С нового года появилось новое требование – ежемесячный платеж стал фиксированным (аннуитетным). При этом произошло уменьшение общей суммы кредита на жилье, максимально возможной для выдачи, в среднем на 200 тысяч рублей.

К примеру, в прошлом (2017 году) участникам НИС при обращении в банкможно было рассчитывать на сумму 2 миллиона 400 тысяч рублей. А в этом году клиентам согласуется не более 2 миллионов 200 тысяч рублей с учетом возраста военного до 45 лет.

Насколько изменение максимального размера суммы кредита повлияет на дальнейшее развитие НИС в плане увеличения количества участников пока судить сложно. Однако можно предположить, что в перспективе на будущее такое изменение будет положительно принято большинством военнослужащих.

Военная ипотека является долгосрочным обязательством для заемщиков и должна рассматриваться именно в перспективе. Составление каких либо прогнозов на основе показателей размера первоначального взноса уже показало свою неэффективность. Когда значение ежемесячного платежа сразу четко не определено (в случае плавающей ставки по кредиту), это приводит к накоплению долгов по военной ипотеке. И наоборот, когда ежемесячный платеж по кредиту является фиксированным и заранее прописан на весь срок договора, военнослужащему удобно получить график погашения кредита.

В 2018 году для участия в программе НИС утвержден накопительный взнос в сумме 268 465,60 рублей.

Пожалуй, многих интересует вопрос об индексации накопительного взноса. На данный момент нет очевидных предпосылок для его изменения, остается лишь надеяться на дальнейшее ежегодное индексирование. В этом случае, если на ежемесячный платеж будет уходить не вся сумма, то остаток оптимально направить на досрочное погашение ипотечного кредита, что будет способствовать уменьшению общего срока выплат по договору.

Итак, подведем итог – участники накопительно-ипотечной системы в возрасте до 30 лет могут ориентироваться на общую сумму кредита на жилье в сумме от 2 миллионов до 2 200 000 рублей из расчета основных условий кредитования – срок выдачи кредита не более 15 лет (возраст заемщика до 45 лет) и ставке по кредиту не выше 9,5 % годовых. Именно такую ставку по кредитам предлагают Сбербанк, РНКБ, Газпромбанк и другие коммерческие банки.

Источник: http://www.nachfin.info/novosti/kategorii-novostej/zhile/2070-menshe-znachit-luchshe-novaya-skhema-raschjota-summy-po-voennoj-ipoteke

Калькулятор

РАССЧИТАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ

Отчего зависит окончательная сумма военной ипотеки, которую военнослужащий может получить?

Эта сумма состоит из двух частей: суммы кредита, которую выделит и одобрит банк и средств, накопленных на именном счету участника НИС.

Первая часть суммы по военной ипотеке – средства, выделяемые банком.

После получения Свидетельства военнослужащему нужно подобрать банк, работающий по программе военная ипотека в том регионе, где военнослужащий собирается купить квартиру.

При выборе банка один их важных моментов – максимальная сумма, которую может одобрить банк по программе военная ипотека. На сегодняшний день эта сумма у половины банков примерно одинаковая – 2 320 000 рублей. Уточнять конечную сумму военной ипотеки следует у специалистов.

Максимально одобряемая сумма банка не означает, что именно такую сумму может получить каждый военнослужащий. Сумма кредита будет зависеть от возраста и срока службы. Как правило, чем моложе военнослужащий – участник военной ипотеки – тем большую сумму одобрит банк.

Как узнать сумму военной ипотеки, которую одобрит банк?

Для предварительного расчета требуется 10-20 минут, достаточно назвать сумму средств, накопленных на НИС, возраст и срок службы. Или воспользоваться нашим калькулятором.

Например, военнослужащий отслужил 3 года и на его счету накоплено порядка 800 тысяч рублей, банком одобрено 2 200 000 рублей, итого сумма по военной ипотеке составит 3 000 000 рублей.

Как правило, до наступления военнослужащему возраста 30 лет банк одобряет максимальную одобряемую сумму.

Вторая часть суммы по военной ипотеке — это накопления на именном счете участника НИС.

Накопления на лицевом счете военнослужащего – участника НИС формируются за счет накопительного взноса, сумма которого каждый год утверждается Федеральным бюджетом. В 2015 и 2016 гг сумма по военной ипотеке составляла 245 880 рублей, в 2017 – 260 141 рублей, в 2018 — 268 465,6 рублей, в 2019 — 280 008 рубю. Средства, выделяемые государством, каждый месяц поступают на именной счет военнослужащего.

Средства, поступающие на счет военнослужащего до того момента, пока он не решил воспользоваться свидетельством НИС инвестируются. Для этого с Росвоенипотекой сотрудничают 5 управляющих компаний, занимающихся инвестированием средств и получением процентного дохода.

Какая сумма по военной ипотеке получается в итоге?

В зависимости от срока службы, процентного дохода и сумм, одобряемых банком – от 3 000 000 до 5 000 000 рублей.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/kalkulyator-voennaya-ipoteka/summa

Выплаты по НИС военнослужащих

В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 117 ФЗ от 20.08.2004 года «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» военнослужащим — участникам накопительно ипотечной системы на именных счетах формируются накопления с момента возникновения основания для включения военнослужащего в реестр.

Выплаты по НИС

Уважаемый посетитель сайта!

Самый надежный способ найти ответ на вопрос — это получить письменную консультацию военного юриста, знающего актуальные изменения законодательства, требования банков и Минобороны, положение на рынке жилья.

Именные накопительные счета участников НИС

Ежегодные накопления участников НИС

ГОД СУММА
1 2007 82800 2 2008 89900 3 2009 168000 4 2010 175600 5 2011 189800 6 2012 205200 7 2013 222000 8 2014 233100 9 2015 245880 10 2016 245880 11 2017 260141 12 2018 268465,6 13 2019 280009,7 14 2020 288410

На каждого военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы в ФГКУ «Росвоенипотека» открывается индивидуальный накопительный счет, на котором учитываются накопления для жилищного обеспечения военнослужащих (далее – накопления).

Основанием для открытия военнослужащему индивидуального накопительного счета является внесение сведений о нем в реестр.
Накопительные взносы начисляются военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы в течение всего периода прохождения ими военной службы по контракту.
Размер накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на каждый последующий год путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.
Начисление взносов на индивидуальный накопительный счет производится ежемесячно из расчета 1/12 ежегодного накопительного взноса текущего года.
Расчет накопительного взноса, подлежащего учету на индивидуальном накопительном счете, производится с даты возникновения основания для включения военнослужащего в реестр вне зависимости от даты фактического включения военнослужащего в реестр и даты открытия индивидуального накопительного счета.
Учет накопительных взносов на индивидуальном накопительном счете прекращается с даты возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.

Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в НИС имеет право на получение ЦЖЗ для использования в целях:

  • приобретения жилого помещения или жилых помещений;
  • приобретения земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка;
  • приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
  • уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений;
  • приобретении земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования;
  • уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Читайте так же:  Увольнение работников в связи с реорганизацией

Жилое помещение, приобретаемое военнослужащим — участником накопительно-ипотечной системы с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего и находится в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ Росвоенипотека.

Участник накопительно-ипотечной системы, уволившийся с военной службы без права на использование накоплений, обязан в срок, не превышающий десяти лет, возвратить сумму предоставленного ему целевого жилищного займа и уплатить проценты за пользование займом (равными ежемесячными платежами).
Проценты начисляются начиная с даты исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения оснований для исключения его из реестра.
После полного погашения бывшим участником задолженности по договору целевого жилищного займа залог в пользу Российской Федерации с жилого помещения снимается в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

При исключении участника НИС, получившего ЦЖЗ, из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим, ЦЖЗ считается погашенным и не подлежит возврату членами семьи участника НИС.
Члены семьи участника НИС, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, могут принять на себя исполнение обязательств по договору ипотечного кредита.
Лицо, принявшее на себя такие обязательства, после переоформления договора ипотечного кредита на свое имя получает право на исполнение указанных обязательств за счет денежных средств, учитываемых на ИНС участника НИС до полного погашения ипотечного кредита.
Участник НИС вправе досрочно погасить ЦЖЗ.
После погашения задолженности участника по договору ЦЖЗ залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Если участник НИС после этого продолжает военную службу, начисления на его ИНС производятся на общих основаниях.

Выплата средств, учтенных на ИНС, осуществляется ФГК «Росвоенипотека».

Если участник НИС не воспользовался своим правом на получение целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, ему предоставляются все средства, учтенные на индивидуальном накопительном счете с даты возникновения основания для включения в реестр участников НИС до даты возникновения основания для исключения его из указанного реестра.
Если участником НИС ранее был заключен договор ЦЖЗ и с его ИНС осуществлялось перечисление средств для исполнения обязательств по ипотечному кредиту, ему предоставляется (при наличии) остаток денежных средств на ИНС на дату возникновения права на использование накоплений.
Залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается, а обязательства участника НИС по ЦЖЗ считаются погашенными.

Размер дополнительных денежных средств определяется исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра, которая соответствует дате исключения этого участника из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет в календарном исчислении.

Дополнительные денежные средства перечисляются на счет военнослужащего или члена его семьи в безналичном порядке для возврата задолженности перед ФГКУ Росвоенипотека, погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), полученному военнослужащим — участником НИС, или на другие цели.

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги и копия финансового лицевого счета с места жительства участника НИС и всех членов его семьи;
  • копии паспорта гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
  • справка о составе семьи участника НИС;
  • справка об общей продолжительности военной службы;
  • выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);
  • письменное согласие участника НИС о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом).

В рапорте (заявлении) о выплате дополнительных денежных средств участник НИС (член его семьи) указывает:

  • фамилию, имя, отчество, регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон;
  • сведения о том, что получатель дополнительных денежных средств (член его семьи) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом;
  • получателя денежных средств и его платежные реквизиты;
  • обязательства об использовании дополнительных денежных средств в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях, освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда;
  • наименование и почтовый адрес финансового органа, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.

В случае исключения участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим член его семьи уведомляет о принятии (непринятии) им обязательств участника НИС по его ипотечному кредиту (займу).

Командование воинской части (ответственное должностное лицо) обязано в установленный срок выдать участнику НИС (члену его семьи) необходимые справки и выписки, сообщить почтовые адреса и наименования органа финансового обеспечения и регионального управления жилищного обеспечения, в которых состоит на обеспечении воинская часть, а также при необходимости заверить копии документов, которые прилагаются к заявлению (рапорту).

РУЖО организует работу по проверке документов, представленных участниками НИС (членами их семей), и содержащихся в них данных, и по результатам проверки принимает решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств, о чем РУЖО уведомляет участников НИС (членов их семей) в письменной форме.

Решение РУЖО с приложением оригиналов документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате участнику НИС (члену его семьи) дополнительных денежных средств, направляется в орган финансового обеспечения, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части.

В разделе сайта «Судебная практика» находятся сотни ответов на вопросы по различным темам.

Также Вы можете получить индивидуальную консультацию.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://voennyj-yurist.ru/voennaya-ipoteka/usloviya-voennoy-ipoteki/vyplaty-po-nis-voennosluzhashchikh/

Сумма платежа по военной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here