Сколько можно получить по военной ипотеке

Сегодня мы ответим на вопросы по теме: "Сколько можно получить по военной ипотеке" с профессиональной точки зрения с комментариями и выводами. Просьба все вопросы задавать дежурному специалисту.

Калькулятор

РАССЧИТАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ

Отчего зависит окончательная сумма военной ипотеки, которую военнослужащий может получить?

Эта сумма состоит из двух частей: суммы кредита, которую выделит и одобрит банк и средств, накопленных на именном счету участника НИС.

Первая часть суммы по военной ипотеке – средства, выделяемые банком.

После получения Свидетельства военнослужащему нужно подобрать банк, работающий по программе военная ипотека в том регионе, где военнослужащий собирается купить квартиру.

При выборе банка один их важных моментов – максимальная сумма, которую может одобрить банк по программе военная ипотека. На сегодняшний день эта сумма у половины банков примерно одинаковая – 2 320 000 рублей. Уточнять конечную сумму военной ипотеки следует у специалистов.

Максимально одобряемая сумма банка не означает, что именно такую сумму может получить каждый военнослужащий. Сумма кредита будет зависеть от возраста и срока службы. Как правило, чем моложе военнослужащий – участник военной ипотеки – тем большую сумму одобрит банк.

Как узнать сумму военной ипотеки, которую одобрит банк?

Для предварительного расчета требуется 10-20 минут, достаточно назвать сумму средств, накопленных на НИС, возраст и срок службы. Или воспользоваться нашим калькулятором.

Например, военнослужащий отслужил 3 года и на его счету накоплено порядка 800 тысяч рублей, банком одобрено 2 200 000 рублей, итого сумма по военной ипотеке составит 3 000 000 рублей.

Как правило, до наступления военнослужащему возраста 30 лет банк одобряет максимальную одобряемую сумму.

Вторая часть суммы по военной ипотеке — это накопления на именном счете участника НИС.

Накопления на лицевом счете военнослужащего – участника НИС формируются за счет накопительного взноса, сумма которого каждый год утверждается Федеральным бюджетом. В 2015 и 2016 гг сумма по военной ипотеке составляла 245 880 рублей, в 2017 – 260 141 рублей, в 2018 — 268 465,6 рублей, в 2019 — 280 008 рубю. Средства, выделяемые государством, каждый месяц поступают на именной счет военнослужащего.

Средства, поступающие на счет военнослужащего до того момента, пока он не решил воспользоваться свидетельством НИС инвестируются. Для этого с Росвоенипотекой сотрудничают 5 управляющих компаний, занимающихся инвестированием средств и получением процентного дохода.

Какая сумма по военной ипотеке получается в итоге?

В зависимости от срока службы, процентного дохода и сумм, одобряемых банком – от 3 000 000 до 5 000 000 рублей.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/kalkulyator-voennaya-ipoteka/summa

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Военная ипотека и время: ответы про сроки

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.


Время погашения зависит от выбранного пути:

  1. Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
  2. Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей — долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Видео удалено.
Читайте так же:  Удержание алиментов при увольнении
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-i-vremya-otvety-pro-sroki

Начисления по военной ипотеке. Расчеты и суммы средств НИС

Военная ипотека в цифрах

  • В 2005 году, когда контрактники только узнали о механизме Военной ипотеки, итоговый годовой взнос государство установило в размере 37 000 рублей.
  • В 2006 году из бюджета зачислялось на счет каждого участника системы 40 600 руб.
  • В 2007 году размер ежегодного взноса Правительство снова пересмотрело, увеличив его до 82 800 рублей.
  • Через год, в 2008 г., размер взноса был увеличен до 89 900 руб.
  • Практически удвоился размер взноса в 2009 г., когда сумма, выделенная на каждого участника, увеличилась до 168 000 рублей.
  • На следущий год снова произошло увеличение суммы, которая в 2010 достигла 175 600 руб.

    Ежегодно взнос индексируется, исходя из официальных данных уровня инфляции, поэтому сумма взноса, даже если она не была увеличена государством, уменьшаться не будет.

    Данное правило зафиксировано в действующем законодательстве о накопительно-ипотечной системе.

    Помимо ежемесячных (ежегодных) поступлений на именной счет денежных средств из бюджета РФ, также на счет зачисляется дополнительный доход от инвестирования средств военнослужащих.

    В номинальном выражении данные суммы весьма существенны и являются весомым аргументом при рассмотрении различных вариантов использования средств НИС с целью максимальной эффективности.

    В частности в таблице ниже указаны по состоянию на 1 января 2016 года суммы дохода от доверительного управления деньгами военнослужащих.

    Год возникновения
    права на участие в НИС
    Диапазон инвестиционного дохода,
    зависит от месяца включения в систему (тыс. руб)
    2005 652-685
    2006 610-642
    2007 553-606
    2008 442-540
    2009 346-442
    2010 258-343
    2011 183-249
    2012 111-178

    Военная ипотека. Схема начисления взносов

    Увеличение счета участников НИС, не купивших жилье (не заключивших до 31.12.2015 года договор ЦЖЗ), происходит на ежемесячной основе. Каждому участнику раз в месяц поступает на счет 1/12 от общей годовой суммы.

    Кроме ежемесячных зачислений взносов, на счет каждого участника ежеквартально поступает сумма инвестиционного дохода.

    Тем участникам, которые до 31.12.2015 г. купили недвижимость, на счет в начале года зачисляют сразу годовой взнос — единовременно, что означает увеличение общей средней суммы накоплений, участвующих в доверительном управлении и соответственно влияет на увеличение общей суммы, получаемой военнослужащими, от инвестирования средств НИС.

    Зачисление годового взноса в начале года, позволяет данным участникам также ежеквартально получать доход от инвестиций.

    Источник: http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka-v-cifrah/

    Военная ипотека: как оформить кредит на жилье

    Принять участие в ипотечной программе и получить заем на жилье могут военные и сотрудники силовых структур. Это удобная программа для военнослужащих, так как они не тратят личные средства на приобретение жилья. За них квартиру или дом оплачивает государство. При увольнении по уважительной причине военному могут оставить право применять деньги по своему желанию и не возвращать их государству. Бробанк разобрался, кому положена военная ипотека, и какие условия необходимо соблюдать, чтобы оставаться участником программы.

    Макс. сумма 3 000 000 Р
    Ставка От 9.9%
    Срок кредита До 7 лет
    Мин. сумма 50 000 руб.
    Возраст 23-65 лет
    Решение 1 день

    Принцип действия программы

    Чтобы стать участником госпрограммы по ипотеке, гражданин поступает в высшее военное заведение или подписывает контракт на службу. При исполнении определенных условий, военного регистрируют в накопительно-ипотечной системе — НИС. На его имя открывают специальный счет в банке, куда государство ежемесячно переводит деньги. Накопление происходит на протяжении 3 лет. После этого военный получает доступ к средствам на счете.

    Участник программы обращается в банк, когда он готов приобрести жилье в ипотеку. При этом военный выплачивает первый взнос и приобретает жилплощадь. На счете продолжают поступать накопления от государственной поддержки. Потом деньги уходят на погашение ипотечного долга.

    Перечень участников

    Стать участником госпрограммы может военный в любом звании независимо от срока службы. Однако военным без офицерского звания будет сложнее: они могут принять участие только после заключения второго контракта по службе. По закону допускается срок, начатый не раньше, чем 01.05 2005 года.

    Одних военнослужащих автоматически включают в программу, а другим приходится самостоятельно писать рапорт на участие в получении жилья. Однозначно в программу входят:

    1. Военные, которые в первый раз на контрактной службе с 01.01.2005 года, заработавшие офицерское звание.
    2. Офицеры, которых вызвали на службу из запаса.
    3. Прапорщики, мичманы, впервые заключившие контракт от 01.01.2005 года. Минимальный срок службы при этом начинается от трех лет.
    4. Военные, которые служили по контракту и дослужились до офицера от 01.01.2008 года.

    Кроме того, получить доступ к программе накоплений на ипотеку могут:

    1. Мичманы и прапорщики, которые уже отслужили в течение 3 лет до наступления 2005 года.
    2. Сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые во второй раз на службе по контракту после 01.01.2005.
    3. Лица, которые окончили военный вуз после 2005 года, но впервые стали служить по контракту после наступления 01.01.2005.

    Это не полный список военных, которые принимают обязательное и добровольное участие в программе. Все категории военных перечисляют в ФЗ №117 в статье 9.

    Кроме непосредственно военных, в реестр участников могут войти сотрудники военизированных структур — МЧС, МВД, ФСО, ФСБ.

    Оформление кредита

    Чтобы оформить военную ипотеку потребуется предоставить:

    • гражданство;
    • военный билет;
    • закладную;
    • свидетельство, подтверждающее право участия;
    • письменное согласие мужа или жены на приобретение жилплощади;
    • брачный договор, в случаях, когда он был оформлен;
    • документы о рождении детей;
    • чеки на оплату пошлины;
    • проект соглашения с продавцом на продажу жилья.

    Подготовка некоторых документов могут вызывать сложности, поэтому нужно изучить каждый этап оформления ипотеки и проработать его со специалистом.

    Каждому военному для включения в программу ипотеки потребуется:

    1. Получить свидетельство о праве на участие. Для этого понадобится подать рапорт командиру военной части. На дальнейшее оформление останется только 6 месяцев, позже документ теряет свою силу и его нельзя использовать.
    2. Обратиться в кредитную организацию. Взять паспорт и полученное свидетельство. У менеджеров банка уточнить, предлагает ли финансовое учреждение свой список с застройщиками или продавцами жилья. Как правило, по таким программам наиболее выгодные условия для заемщиков.
    3. Найти жилье, когда будет получен положительный ответа на заявку по ипотечному кредиту. Для начала рассмотреть список аккредитованных продавцов от банка, оформление с которым происходит быстрее, чем с другими владельцами недвижимости. Если ничего не подойдет, искать продавца самостоятельно.
    4. Представить банку документы на жилплощадь. Полный список бумаг сообщат сотрудники кредитного учреждения. Заключить предварительный договор на покупку жилья с нынешним владельцем недвижимости.
    5. Создать счет для поступления денег. В этом помогут сотрудники банка-кредитора.
    6. Заключить соглашение с Росвоенипотекой.
    7. Оформить кредит.
    8. Подписать договор на приобретение жилья.
    9. Оформить страховку.

    После этого необходимый список документов нужно отправить в Росвоенипотеку.

    Сколько времени уходит на оформление

    Весь процесс от получения свидетельства до подписания соглашения о покупке жилья занимает в большинстве случаев до 2 месяцев. Максимальный срок может составить 6 месяцев, так как предельный период действия свидетельства о праве на участие в накопительно-ипотечной программе.

    Чтобы ускорить процесс, начните поиск продавца жилья или застройщика заранее, до того как будет подан рапорт и получено свидетельство участника. Однако такой подход подойдет не каждому продавцу недвижимости, потому что ему потребуется долго ждать расчета. Ориентируйтесь на тех владельцев квартир, которые не спешат с получением денег, и не будут торопить с оплатой.

    Увольнение военного до завершения выплат по кредиту

    Когда служащий увольняется из армии или внутренних органов до завершения выплат по ипотеке, его ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Решение принимают, исходя из основного перечня условий и причин:

    Во всех остальных ситуациях можно не возвращать деньги только при 20 и более годах службы.

    В остальных ситуациях, когда человек прекращает службу в вооруженных силах, а военная ипотека еще не погашена, он может использовать разные программы по рефинансированию.

    Новшества 2020 года

    С 2020 года изменятся некоторые условия включения в систему ипотеки для военных:

    1. Все военные, пришедшие на службы после 31.12.2019 года смогут принять участие в программе. Остаются только 2 условия для включения: присвоение первого офицерского звания, а для прапорщиков, сержантов и рядовых — срок службы от 3 лет и более.
    2. Право покупать жилье военные приобретут только через 10 лет службы. Если период службы меньше, свидетельство на участие в программе не выдадут. Такое ограничение предусмотрено для снижения рисков.
    3. Расширится перечень банков, готовых предоставить ипотеку для военнослужащих под минимальную процентную ставку.

    Военная ипотека будет доступна всем, кто подаст письменное обращение на включение в реестр, чтобы подчеркнуть добровольное участие в госпрограмме. Не все изменения уже вступили в силу, но в 2020 году возможно появятся и другие.

    Плюсы и минусы

    Покупка жилья через заем для военных характеризуется как достоинствами, так и недостатками:

    Плюсы Минусы
    Военная ипотека получает одобрение в кредитных учреждениях быстрее, чем заявка какого-либо другого заемщика. Если при увольнении поставят запрет на использование накопленных на счету средств, то деньги придется возвращать.
    Разрешено приобретать недвижимость в любом регионе. Больше число ограничений и условий по выслуге лет.
    Процент по военному кредиту ниже, чем по обычной ипотеке. В сложных жизненных обстоятельствах, которые не учтены в госпрограмме военная ипотека потребуется срочно искать деньги для компенсации долга.
    Военнослужащий не обязан ничего платить, пока служит. Длительный период рассмотрения документов и принятия положительного решения по заявке, что ограничивает круг поиска подходящего жилья.

    Финансовые учреждения одобряют ипотеку военным по льготной процентной ставке из-за того, что плательщик — государство. Поэтому у банков минимизированы риски, они гарантированно получат возврат суммы по кредиту с запланированной прибылью.

    Топ 5 кредитных организаций, выдающих ипотеку военным

    Наиболее популярные банки, которые работают по программе военной ипотеки, и основные условия по ним:

    Банк Минимальный процент Наибольшая сумма Срок Первый платеж
    ВТБ 8,4% 2 840 000 рублей До 25 лет От 15%
    Газпромбанк 8,8% 2 746 000 рублей До 25 лет От 20%
    Сбербанк 9,2% 2 502 000 рублей До 20 лет От 15%
    Россельхозбанк 8,75% 2 700 000 рублей До 27 лет От 10%
    Банк Открытие 8,8% 2 820 000 рублей До 25 лет От 20%

    Требования к заемщикам:

    1. ВТБ. Военный должен быть участником НИС уже в течение 3 лет.
    2. Газпромбанк. Наименьший возраст для подачи заявки на кредит — 21 год. Максимальный возраст на момент окончания платежей — 45 лет для женщин и 50 для мужчин.
    3. Сбербанк. Возраст, при котором военнослужащий может взять жилье в долг начинается с 21 года.
    4. Россельхозбанк. Чтобы купить квартиру в ипотеку через Россельхозбанк, нужно находиться в реестре участников НИС не менее 3 лет. Минимальный возраст заемщика 22 года, а максимальный на момент завершения выплат — 50 лет.
    5. Банк Открытие. Возраст заемщика на дату окончания платежей не должен превышать 50 лет.

    Военная ипотека оформляется по одинаковой схеме во всех банках. Максимальный срок рассмотрения заявки — 10 дней. Однако вынесение решения и изучение документов иногда может занять больше времени.

    Источник: http://brobank.ru/voennaya-ipoteka/

    Военная ипотека официальный сайт

    Что такое военная ипотека и как военнослужащие могут её получить?

    Военная ипотека позволяет покрыть средствами бюджета затраты на жильё. Но воспользоваться её благами выгодно только военным профессионалам. Почему стоит брать военную ипотеку?

    Военная ипотека для военных: суть программы

    Военная ипотека основана на накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС) по федеральному закону № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Общий принцип действия программы следующий:

    1. Вы заявляете о своём желании получить военную ипотеку и становитесь участником НИС.
    2. Вам открывают накопительный счёт, на который перечисляет деньги государство.
    3. Через три года вы сможете воспользоваться этими средствами для оплаты первоначального взноса за жильё, взяв кредит в банке.
    4. Оставшуюся сумму от стоимости квартиры оплачивает государство, пока вы остаётесь на службе.

    При этом вы оформляете кредит в банке, как если бы брали «гражданскую» ипотеку. Средствами на счету НИС можно воспользоваться не через три года после его открытия, а значительно позже: на него всё так же будут приходить взносы от государства вплоть до того момента, когда ваша служба по тем или иным причинам закончится. Таким образом, если квартирный вопрос не стоит так остро, вы можете копить на жилье с помощью государства во время службы.

    Как действует военная ипотека

    Кому доступно предоставление военной ипотеки?

    Кто может получить военную ипотеку

    • паспорт;
    • свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
    • копия свидетельства о браке/разводе (если имеется);
    • заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение жилья на условиях кредита и последующую передачу её в залог;
    • заявка на получение целевого кредита.

    Действительно ли за военную ипотеку платит государство?

    Деньги на ваш накопительный счёт перечисляет ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального бюджета. В течение трёх лет вам на счёт приходят равные ежегодные взносы.

    Раньше взносы выплачивались ежемесячно и каждый год индексировались с учётом инфляции. Однако сейчас индексации нет: вместо неё на ваши накопления будут приходить проценты за инвестирование.

    Кредит на своё жильё вы берёте в банке, а средства на счёте НИС пойдут на погашение первоначального взноса от стоимости квартиры или дома. Оставшиеся от стоимости жилья 80% — 90% долга ежемесячными платежами погашает Росвоенипотека. Каждый платёж составляет одну двенадцатую от годовой суммы взноса для НИС. Как только вы увольняетесь со службы, то лишаетесь права на эти платежи и начинаете погашать долг своими личными средствами.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Минимальный срок кредита — 3 года, а максимальный ограничивается достижением 45-летнего возраста (включительно). Кроме того, этот срок не может быть выше, чем указано в свидетельстве о праве участника НИС.

    Ниже приведён перечень банков, выдающих военную ипотеку по стандартам АИЖК, а также основные условия кредитования:

    В каких банках можно взять военную ипотеку

    Как можно использовать военную ипотеку?

    Кредит военной ипотеки — целевой: его можно использовать только для приобретения жилья. Допускаются следующие варианты жилья:

    • квартира во многоквартирном доме — вторичном или новостройке;
    • готовый частный дом с земельным участком или просто участок земли;
    • квартира в таунхаусе (многоквартирном загородном доме со всеми удобствами).

    Обратите внимание: квартирной очереди в военной ипотеке нет. Вы сами можете выбрать любой из вышеперечисленных вариантов на своё усмотрение и стать собственником жилья тогда, когда хотите. Правда, при выборе ж/п вам придётся руководствоваться также критериями Минобороны, банка и страховой компании.

    Военную ипотеку можно направить на:

    • погашение текущего ипотечного кредита;
    • оплату взноса при долевом участии в строительстве новостройки.

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько денег дают на военную ипотеку в 2017 году?

    Взнос на участника НИС составляет 260.141 рубль в год. Министерство финансов подготовило основные показатели бюджета на следующие три года. Исходя из этих данных, в 2018 году эта сумма составит 268.465,6 рубля в год.

    Какова максимальная сумма ипотечного кредита для военных в 2017 году?

    Допускается взять ипотеку на сумму до 2,2 миллиона рублей. В принципе, такую сумму можно погасить за 15-20 лет службы.

    Если вы захотите купить жильё, которое стоит больше этой суммы, то придётся доплачивать разницу из своего кармана.

    Сколько в среднем стоит жильё по военной ипотеке

    Можно ли обналичить военную ипотеку?

    • выслуга двадцать календарных лет или больше;
    • увольнение при выслуге более десяти лет и отсутствие при этом собственного жилья (накоплений будет больше, но вы всё равно их получите);
    • возраст от 45 лет;
    • отставка по состоянию здоровья или в связи с организационными мероприятиями в структурах Минобороны.

    Подаёте рапорт в Росвоенипотеку, и через 90 дней из бюджета вам приходят все накопленные деньги, которые вы можете использовать по своему желанию — в частности, сразу купить квартиру или дом.

    Можно ли досрочно погасить военную ипотеку своими средствами?

    Да, но нужно проконсультироваться в банке, у каждого свои правила погашения.

    Нужно ли страховать военную ипотеку?

    В федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописано обязательное страхование приобретаемого жилья от рисков повреждения и полной утраты. В то же время страхование жизни и здоровья требуется не везде — в каждом банке свои правила.

    Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке?

    Вам придётся оплатить долг перед Росвоенипотекой, предоставившей целевой жилищный займ, и перед банком-кредитором. Можно попробовать другой способ, который сложнее: ЦЖЗ возмещать будете вы, а долг перед кредитором будет оплачивать покупатель, собирающийся приобрести вашу квартиру.

    Допускается ли сдача в аренду жилья, купленного по военной ипотеке?

    Такая возможность предусмотрена законом, однако на практике необходимо исходить из условий конкретного договора и смотреть, допускается ли там сдача жилья в аренду. Так, Связь-Банк и «Открытие» не разрешает сдавать квартиру, пока вы полностью не погасите ипотеку, а ВТБ-24 — разрешает. Кроме банка, вам нужно получить разрешение у ещё одной стороны договора — Росвоенипотеки. Но даже если вы сможете сдавать в аренду жильё, находящееся под обременением банка и Росвоенипотеки, по закону ваш доход будет облагаться 13%-ным налогом.

    Можно ли купить у родственников жильё по военной ипотеке?

    Согласно правилам АИЖК, такие сделки осуществлять нельзя. Банки не хотят давать военным покупать квартиры у близких родственников, так как это может быть сделка по отмыванию денег (тем более государственных), в то время как квартира останется в семье (например, если сын покупает квартиру у отца, но живёт с ним же). Можно купить квартиру у дальних родственников (например, двоюродные/троюродные дяди и тёти) при условии, что они живут отдельно от вас. Не советуем также попытаться всё же осуществить эту сделку, пробуя обмануть банк: он всё равно проверит данные и узнает, кем доводится вам продавец.

    Близкие и дальние родственники — памятка

    Существует ли ипотека для военных пенсионеров?

    Вопрос военной ипотеки для военных пенсионеров решается. С недавнего времени некоторые банки начали предоставлять этой категории военную ипотеку: Связь-Банк и Примсоцбанк.

    Чтобы получить военную ипотеку, военный пенсионер должен:

    1. участвовать в программе НИС не менее трёх лет;
    2. быть уволенным по выслуге лет;
    3. иметь стаж службы не менее 20 лет.

    Каков график платежей по военной ипотеке?

    График платежей нужно получать в банке, где вы оформили ипотечный кредит. В нем указывают:

    Содержание графика платежей по военной ипотеке

    График каждый год корректируется. Вам необходимо оформить письменное заявление, после чего банк или сервисный агент будет ежегодно высылать вам изменённый график.

    Можно ли переехать на новое жильё при военной ипотеке?

    Только если вы полностью снимите обременения по старому жилью (см. выше). Оформив сделку о продаже старого жилья, вы ищете новое. Для этого следует воспользоваться услугами Всероссийского оператора военной ипотеки (для краткости — Военный переезд) по порядку:

    • оценка стоимость вашего старого жилья;
    • поиск покупателя;
    • согласование суммы сделки;
    • подбор нового жилья.

    Затем вы снова подаёте рапорт о повторном вступлении в НИС для получения нового ЦЖЗ. На сайте всероссийского оператора военной ипотеке, можно получить бесплатный подбор жилья по всей России.

    Военная ипотека: контактная информация

    Сведения о военной ипотеке доступны на официальном сайте: rosvoenipoteka.ru.

    На сайте создаете Личный кабинет, куда пришлют ответы специалисты Росвоенипотеки. На главной странице официального сайта вы можете отследить состояние своей ипотеки, введя регистрационный номер свидетельства участника НИС в специальное поле:

    Куда вводить регистрационный номер свидетельства

    По всем вопросам можно обращаться по телефонам горячей линии Росвоенипотеки:

    • +7 (495) 693-55-17,
    • +7 (495) 693-59-39,
    • +7 (495) 693-56-42,
    • +7 (495) 693-58-33,
    • +7 (495) 693-58-18,
    • +7 (495) 693-58-55.

    Горячая линия работает круглосуточно с перерывом с 18:00 по 03:00 по московскому времени. Если номера заняты, воспользуйтесь другими средствами связи:

    • Личный кабинет на официальном сайте;
    • электронная почта [email protected] ;
    • электронная приёмная руководителя Учреждения на сайте Минобороны РФ.

    Источник: http://bankinrussia.ru/chto-takoe-voennaya-ipoteka/

    Условия предоставления военной ипотеки

    Есть два типа участников накопительно-ипотечной системы — обязательные и добровольные. Для первой категории вступление в программу происходит автоматически. Их включают в реестр на основании присвоения определенного звания или заключения контракта. Государство предъявляет ряд требований к тем, кому положена военная ипотека. Такую возможность получают только военнослужащие, которые отслужили в вооруженных силах РФ не менее трех лет. Долгосрочный характер военной службы является одним из главных условий для вступления в программу. Чтобы получить право воспользоваться льготным жилищным кредитованием в качестве обязательного участника, военнослужащий должен попадать в одну из установленных категорий.

    Кто может получить военную ипотеку

    Мичман или прапорщик, а также выпускник военного учебного заведения, который заключил первый контракт после 1 января 2005 года;

    офицер, поступивший на контрактную службу из запаса;

    тот, кто получил офицерское звание после 1 января 2008 года;

    контрактник из запаса, исключенный из реестра (за исключением причин, указанных в п. 2 ст. 10 закона № 117-ФЗ) и не воспользовавшийся правом на военную ипотеку;

    солдат, который отслужил в вооруженных силах РФ 20 лет. Это — единственная категория, для которой основанием участия в программе не является звание или определенный контракт.

    Вступление в НИС по желанию

    Добровольные участники — это солдаты, которые по каким-либо причинам не входят в список обязательных участников. При этом срок их службы позволяет попасть в число тех, кто имеет право на военную ипотеку.

    По законодательству России, чтобы стать добровольными участниками НИС, представители вооруженных сил должны:

    закончить военный вуз после 1 января 2005 года, но уже иметь первый контракт или получить звание на момент выпуска.

    Отслужить три года в качестве прапорщика или мичмана после указанной выше даты. Контракт должен быть вторым по счету.

    Поступить в ряды армии на добровольной основе в звании офицера в период с 1 января 2005 по 2008 год.

    Заключить второй контракт после вышеуказанной даты, имея при этом звание матроса, солдата, сержанта или старшины.

    Чтобы вступить в ряды тех, кому дают военную ипотеку, добровольным участникам нужно подать в письменном виде рапорт о включении в реестр накопительно-ипотечной системы. Документ необходимо составить на имя своего руководителя. Рассматривает запрос и принимает решение Росвоенипотека.

    Наличие в собственности какой-либо недвижимости не лишает представителя вооруженных сил права на военную ипотеку, не учитывается и его доход. На возможность участия в программе не влияет наличие семьи и количество детей. Роли не играет и местоположение жилья — служащий может получить квартиру в любом регионе страны (например, в Санкт-Петербурге) вне зависимости от места несения службы.

    Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/usloviya-predostavleniya/

    Сумма кредита по военной ипотеке

    Размер военной ипотеки не одинаков для всех военнослужащих и индексируется каждый год. Банки при выдаче кредита военнослужащему обращают внимание на выслугу лет — чем дольше офицер прослужил, тем выше вероятность получения крупной суммы для покупки жилья и «мягких» условий кредитования.

    ЧТО ВЛИЯЕТ НА СУММУ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

    Размер ипотечного займа зависит от следующих факторов:

    • возраст военнослужащего — чем дальше служащий находится от достижения 45-летнего возраста, тем лояльнее к нему банк;
    • срок участия в программе НИС;
    • тип жилья — на приобретение квартиры в новостройках кредитные организации охотнее выдают займы, чем на вторичную недвижимость;
    • уровень дохода;
    • размер собственных накоплений.

    ИНДЕКСАЦИЯ ИПОТЕКИ

    В 2019 году ежегодные накопительные взносы составляют 280 009,70 рублей. Деньги поступают на накопительный счет каждый месяц равными частями — по 1/12 от всей суммы, то есть по 23 334,14 рублей.

    Ежегодно размер взноса индексируется. По сравнению с прошлым годом сумма выросла на 4,3%, то есть на 11 544,10 рублей, а с 2017-го на 2018 год — на 4%. Сам факт стабильной индексации — очень хорошая новость для военнослужащих, ведь в 2016 году повышения выплат не было из-за экономического кризиса.

    ВОЕННАЯ ИПОТЕКА — СКОЛЬКО ДЕНЕГ ДАЮТ БАНКИ

    В 2019 году максимальная сумма военной ипотеки составляет 3 млн рублей. Точный размер кредита зависит от условий конкретного банка.

    Максимальная сумма военной ипотеки, выдаваемая банком в 2018 году, составляла 2,2 млн рублей, а в 2017 — 2,4 млн рублей.

    В большинстве случаев субсидированной суммы на приобретение жилья не хватает, поэтому остальную часть военный выплачивает своими силами.

    По статистике, каждый служащий добавляет к стоимости квартиры около 7-9 % собственных накоплений.

    Самый волнующий вопрос для военнослужащих — выбор банка, который предложит наибольшую сумму кредита по военной ипотеке. Посмотреть список банков, работающих по военной ипотеке, можно на официальном сайте Росвоенипотеки.

    Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/summa-kredita-po-voennoj-ipoteke/

    Военная ипотека при увольнении

    Рассмотрим причины увольнения военнослужащих и варианты развития событий с ЦЖЗ (целевым жилищным займом), если он уже взят. Придется ли возвращать государству и банку средства из своего кармана, зависит от выслуги лет и от того, льготными были основания прекращения службы или нет. Что произойдет с накоплениями военнослужащего и выплатами по военной ипотеке после увольнения с занимаемой должности, если кредит человек не брал? Кому положены субсидии, кому нет и почему? Все эти нюансы регламентируются Федеральным законом № 117-ФЗ.

    ПЕРЕЧЕНЬ ЛЬГОТНЫХ ПРИЧИН ОТСТАВКИ:

    • выслуга 20 и более лет;
    • при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
    • состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
    • гибель или получение статуса пропавшего без вести.

    В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.

    Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.

    ЕСЛИ ИПОТЕКА НЕ БЫЛА ВЗЯТА ВО ВРЕМЯ СЛУЖБЫ

    Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:

    Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты

    Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.

    Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.

    Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может.

    Если ипотека была оформлена во время службы

    Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.

    Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:

    ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.

    Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.

    Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.

    КОГДА УВОЛЬНЕНИЕ ЛИШАЕТ ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАТЬ НАКОПЛЕНИЯ

    Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:

    • нарушение условий, прописанных в контракте;
    • прекращение службы по собственной инициативе;
    • если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).

    Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования). Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи. На это дается 10 лет с момента отставки, заемщик гасит по составленному графику выплат задолженность, в которую входят и начисляемые проценты по ставке, обозначенной в договоре ЦЖЗ.

    При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги. Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС. Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.

    ВЗВЕСИТЬ ВСЕ ЗА И ПРОТИВ ПОМОГУТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

    Условия военной ипотеки в случае отставки не изменяются, просто в зависимости от ее причин и выслуги лет, выплачивать деньги банку будет либо сам бывший участник НИС, либо государство. От этих же факторов зависит, придется ли возвращать сумму ЦЖЗ. Нюансов много, если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим консультантам — поможем разобраться с возможными рисками, подобрать ипотеку с выгодными условиями и определиться с жильем В Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Сколько можно получить по военной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here